婚前买的房没办房产证是否算婚前财产需根据以下情况判断：

（1）如果是双方在婚前共同出资购买的，无论是否办理了房产证，都是夫妻共同财产；

（2）如果是一方在婚前用个人财产购买的，不是夫妻共同财产。