3年期按20年等额还款是一种房屋按揭还款方式，通常用于购买住房的贷款。其基本原理是，将房屋贷款分摊到20年等分的期限中，每个月偿还固定的还款额，包括本金和利息，以在20年内完成还款。

例如，如果您选择了3年期按20年等额还款，假设您贷款100万元，年利率为5%，则您每个月需偿还固定的还款额，即：100万5%/12(1+5%/12)^240/[(1+5%/12)^240-1]≈6,774元。这样，在20年期限内，您每个月需要支付相同的还款额，以完成贷款的还清。

这种还款方式相比其他还款方式，每个月还款额较为稳定，不受贷款利率的影响，对于个人理财和预算也较为方便。但需要注意的是，由于房贷前期偿还的主要是利息，因此在前几年偿还的本金较少，需要在后期加快还款速度，才能更快地完成还款。