小区住改商的问题，其实是一个涉及多个部门的复杂议题。一般来说，这个问题主要由住建局、规划局以及市房管局共同处理。

首先，住建局在住改商问题上起着关键作用。他们主要负责建筑规范和标准的制定，以及对住房改建活动的监管。如果小区内的住房改建行为违反了相关的建筑规定，住建局有权进行查处和纠正。

其次，规划局也是处理住改商问题的重要部门。他们负责城市或地区的规划工作，包括土地用途的规划和调整。如果小区内的住房改建行为涉及到土地用途的改变，那么就需要经过规划局的审批和监管。

最后，市房管局也在住改商问题上发挥着作用。他们主要负责房地产市场的监管，包括房屋买卖、租赁、物业管理等方面。对于小区内的住改商行为，市房管局主要负责查处和治理一些违法行为，比如占道经营、违法搭建等，同时也负责指导各区房管局开展物业管理活动的日常监管。

因此，当小区出现住改商问题时，业主可以向上述部门反映情况，寻求帮助和解决方案。同时，相关部门也应该加强协作，形成合力，共同维护小区内的秩序和居民的权益。