可以利用卖方的房子抵押贷款 因为在二手房买卖中，如果买房的资金不足，可以利用卖方的房子抵押贷款。

在此情况下，卖房者需要先还清自己的贷款，并且需要经过银行的核实才可以成立。

同时，卖方的房子必须经过评估，并且需要满足银行的贷款条件才能借贷成功。

利用卖方的房子抵押贷款是一种常见的融资方式，可以缓解购房者的压力，但是需要注意利率和风险。

利率会因为卖方自有房产被抵押而降低，但是如果还款出现问题，可能导致卖方房产被银行拍卖甚至失去。

所以，在利用卖方的房子抵押贷款时，需要仔细评估自己的还款能力与风险承受度。