海南省委、省政府出台的《海南省关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》明确提出，房屋出租应办理租赁凭证。

海南办理租赁凭证的流程如下：

1.房东和租房者签订租赁合同，将合同原件和居民身份证复印件一起提交至社区物业管理中心。

2.社区物业管理中心审核租赁合同是否规范、内容是否完整，并核实租房者身份后，出具“住宅租赁凭证”。

3.房东和租房者携带住宅租赁凭证至辖区派出所或社区派出所办理《居民身份证迁移证明》。

4.房东向相关部门缴纳物业费、水电气费、燃气费等费用。

5.房东和租房者根据约定时间、方式支付租金、押金。

在办理租赁凭证的过程中，还需要注意以下几点：

1.在租赁凭证有效期内，租房期限不得超过合同期限。

2.租赁凭证的有效期为1年，到期后需重新办理。

3.如果租房者变更，需要重新办理租赁凭证。

4.在租赁凭证有效期内，若房东变更，需向社区物业管理中心申报，重新办理租赁凭证。