凯田秀水湾房价相对便宜的原因有多方面。

首先，该小区位于深圳市龙岗区的偏远地带，交通不便，周边配套设施不够完善，因此影响了房价。

其次，该小区的房屋建筑年代较早，房屋质量和装修水平相对较低，也是导致房价偏低的原因之一。

此外，该小区的土地性质为集体土地，而非国有土地，也会对房价产生一定的影响。总之，凯田秀水湾房价便宜的原因是多方面的，需要综合考虑。