在从开发商买新房时，需要注意签订合同前认真阅读并理解合同条款；了解小区的物业服务和设施；注意开发商的信誉度和口碑；了解相关的贷款政策和付款方式。购房流程包括认购、签约、交房、验收等环节，需要按照规定的时间和程序进行操作，同时要保持沟通和协商，确保交易顺利进行。