购房者在全款买房时，签正式合同时需要注意以下事项：

1. 了解房产的权属情况：购房者需要确认房产的权属是否清晰、是否有争议，以及出售方的权利是否有效。

2. 确定房产的物业使用权：购房者应该了解房产的物业使用权是由谁掌握的，物业使用权的情况是否清晰明确。

3. 确认交房时间：购房者与卖方应该在合同中约定交房时间，确认房屋的具体交付时间及方式，并了解是否需要缴纳相关费用。

4. 确认费用和税费：购房者需要确认购房需要缴纳的税费、物业费、水电费等相关费用，并在合同中约定清楚。

5. 确定质量保证：购房者需要在合同中约定相关质量保证，以防止房屋近期内出现质量问题。

6. 确认付款方式和时间：购房者需要明确付款方式和时间，以避免出现支付问题。

7. 确认违约条款：购房者需要在合同中明确违约条款，以防止出现赔偿等纠纷。

以上是购房者在全款买房签正式合同时需要注意的事项，建议购房者在签订合同之前，充分了解房产、留意合同条款，保障自己的合法权益。