首先，不动产权证办理的流程和手续费与面积大小无关；其次，流程是，在房子竣工验收完成之后，由不动产登记机构上门核对测绘数据，进行权籍调查，调查结束对新房产权数据情况进行备案；最后，由权利人带着相关资料到不动产登记窗口申请办证。宁波这边企业免收手续费，个人住宅80元，非住宅500元登记费。