对于广州海珠区私人房东是否免租，并没有一个统一的答案。免租与否取决于房东的个人决策。一般来说，私人房东可能会有自己的考量，比如房屋的空置率、市场行情、租户的需求等等。

在特殊时期，如疫情期间，政府可能会出台相关政策鼓励房东为租户减免租金，但这并不是强制性的，而是基于双方的协商和自愿。如果租户希望与房东协商减免租金，可以主动与房东沟通，说明自身的情况和困难，争取达成一致意见。

总之，免租与否取决于具体情况，包括地区、市场、政策和个人决策等多个因素。租户可以根据自己的实际情况和需求，与房东进行沟通和协商。