备案价是政策限价，是一个项目在开盘前向价格审批部门申报的最高售价，在开盘销售时一般不得突破该售价。如果想要调整备案价，开发商需要提前准备相关申报材料，重新去相关部门申请备案。从理论上讲，一般售楼价不能超过备案价。如遇客观情况，售楼价也不能超过备案价5%-10%的浮动。如果超过或者过低，开发商有可能会面临处罚。