1. 位置和地段：选择位于商业中心区的商铺，因为这些地区人流量较大，消费需求和消费能力较高。同时，要注意商铺的所在位置，最好是位于商场或商业街的中心位置，这样可以增加曝光度，吸引更多的顾客。
2. 商铺的实用性和设计：要选择实用性强、设计合理的商铺。商铺的设计要符合商业类型的特点，能够满足顾客的需求。同时，要考虑商铺的面积、格局、采光等因素，确保商铺能够满足经营需要。
3. 交通状况：选择交通状况较好的商铺，这样可以方便顾客前来购物。如果交通不便，可以考虑在商铺附近设立停车位或者利用公共交通工具来吸引顾客。
4. 价格和投资回报：要注意商铺的价格和投资回报率。在购买商铺时，要充分考虑价格和租金的匹配程度，以及未来的投资回报率。
5. 周边环境和商业氛围：选择周边环境良好、商业氛围浓厚的商铺。周边有较多的商业设施和娱乐场所，可以增加商铺的吸引力和附加值。
6. 产权和法律手续：在选择商铺时，要注意产权和法律手续是否齐全。要确保商铺的产权清晰，没有纠纷或限制，同时也要了解相关的法律法规和手续。
总之，选择带商业中心的商业三楼商铺需要综合考虑多个因素，包括位置、设计、交通、价格、环境和法律等方面。要结合自己的经营需求和投资目标，选择最合适、最有潜力的商铺。