如果自如单方面终止与房东的合同，需要承担违约责任。一般来说，违约金的具体数额应按照合同中的条款来约定，并需要确保违约金的数额不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。

如果自如违约在先，业主不存在支付违约金的问题。例如，假设自如要求降租不成，直接单方解除合同，那么自如构成违约，需要对业主承担违约赔偿责任。

此外，如果业主不同意自如降租，没有任何法律风险。协议中明确了支付给业主的月租金金额，自如要想变更，唯有双方协商一致；无法就变更达成一致的，唯有维持协议的金额不变。

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