如果合同规定的时间已过，卖方仍未交付房屋，买方可以向卖方发出书面通知，要求在指定期限内履行交付义务。

如果卖方仍然拒不履行交付义务，买方可以向法院提起诉讼，要求强制履行交付义务，并要求支付违约金等相应的赔偿。

建议在签订合同时，明确约定双方的违约责任和赔偿标准，以便在发生争议时有依据可循。