凤凰路高架在城市交通方面起到了重要的作用，改善了城市交通状况，便利了市民日常生活。由于高架路的通过，提高了周边区域的通行效率，也使得该区域的房价有了一定的提升。

同时，高架的建设也带来了一定程度的噪音和污染等问题，对该区域的居住环境和居民生活造成了一定的影响。但综合来看，凤凰路高架对附近房价的影响主要是积极的，提升了该区域的交通便捷度和生活品质。