您好，商贷卖房的流程如下：

1.确定房屋的市场价值：通过房屋评估机构或房产中介等渠道，确认房屋的市场价值。

2.申请商业贷款：向银行申请商业贷款，贷款金额一般是房屋市场价值的60%至80%。

3.签订贷款合同：银行审核通过贷款申请后，会与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等具体条款。

4.办理房屋过户手续：借款人需将房屋产权过户至买方名下，办理过户手续需要提供相关证件和材料，如房屋产权证、身份证、结婚证等。

5.还清贷款：在房屋过户完成后，借款人需要先还清商业贷款，才能将房屋交付给买方。

6.交付房屋：完成贷款还款后，借款人将房屋交付给买方，同时办理交接手续。

7.结算房款：买方按照约定支付房款给借款人，完成房屋交易。