学区房一般指的是住宅用地，由于公寓房无法迁户口的，因此不属于学区房。

而且公寓不是一个正式的说法，土地性质属于商业金融业用地。

有些还算酒店业用地，是不能够算作学区房的。

其次，关于学区房的区域划分不是肯定的，还要看教委每年的学区划分文件而定。