过户不是必须要等房产证下来才能进行，但房产证是过户的必要凭证之一。在办理过户前，卖方需要先办理一些手续，如公证、税费缴纳等，然后与买方签订过户协议并交付一定比例的房屋价款，接着到当地不动产登记中心办理过户手续，并提交相关材料，如房产证、身份证等。审核通过后，过户就可以完成。但如果房产证还未下来，也可以在办理公证等手续时，申请一份房屋权属证明，可以作为过户转移登记的临时凭证。