退房是一项涉及到合同和法律约束的重要事项，因此开发商同意退房需要遵循正规流程。这通常包括以下步骤：

1. 查看购房合同：退房是否被列为合同中的规定之一？如果是，合同中会明确规定退房的条件和流程。如果不是，需要与开发商协商并达成一致。

2. 与开发商联系：通过电话、电子邮件等方式与开发商联系，表明决定退房的原因和要求。该请求应详细说明所需的退款，以及退款的时间轴。

3. 提交退房申请：开发商可能会要求提交书面申请，说明退房的原因和退款要求。这份申请应在购买房产后的规定期限内提交。

4. 审查和确认：开发商需要对退房申请进行审核和确认。他们可能会检查房屋是否被其他人占用，以及房屋是否有损坏或维修问题。

5. 协商退款：退房金额的计算可能涉及到房价、首付款项、租金、维修费用等成本。开发商可能会同意在合法的规定期限内给予相应的退款。

6. 签署退房协议：一旦获得开发商的同意，应该签署一份正式的退房协议。该协议应该包含退款的金额、退款的时间表、责任承担等相关条款。

总之，退房是一个需要仔细考虑并遵循正规流程的事项。如果您有任何疑虑或问题，请与当地的房地产专业人士协商和沟通。