小区收益包括物业收益、商业租金收益、停车位租金收益等。

物业收益主要指物业管理公司收取的物业费，用于小区的日常维护保洁、绿化养护等费用。

商业租金收益指小区内商户支付的租金，例如小区内的超市、餐厅等。

停车位租金收益指小区内停车位的租赁收益。

当然，这些收益的来源可能因小区的不同而有所不同，但是大体上可以归为这几类。