亲戚之间分割房产时，应遵循以下原则：

共同共有房产的分割：

如果房产是共同共有的，各共有人应享有平等的所有权。

房产分割必须取得全体共有人的一致意见。

如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。

如果有共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。

如果共有人之间不能达成一致意见，可请求人民法院裁决。

在法院裁决中，通常采取调解协商的办法，确定出各个共有人的份额，然后按各自的份额进行分割1。

法定继承房产的分割：

如果房产是遗产，应按照遗嘱继承或法定继承办理。

法定继承的顺序是：配偶、子女、父母；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

第一顺序继承人（配偶、子女、父母）先继承，没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。

遗产按照下列顺序继承：第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承2。

特殊情况下的房产分割：

在法定继承中，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。

特殊情况下，可以不均等分配遗产，例如对生活有特殊困难继承人应给予适当照顾3。

房产分割的方式：

可以采用实物分割，即将共有财产分成数份，共有人各执一份。

实物分割应有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。

如果共有财产不能分割或分割后损害其用途和经济价值，或者共有人对共有财产均不愿实物分割时，可将共有财物作价出卖，各共有人取得相应份额的价款。

如果部分共有人愿意取得实物，部分共有人不愿意取得实物的，可将共有财产归愿取得实物的共有人所有，取得共有财物的共有人应按共有财产的价值，给未取得实物的共有人以相当于其实有份额的经济补偿4。

综上所述，亲戚之间分割房产时，应首先考虑共同共有房产的分割原则，如果涉及遗产继承