这是不合法的，因为未成年人无权进行房地产交易。如果你要为未成年小孩购置按揭房，你可以尝试以下几种方式：

1. 向当地法院申请购置房屋的行为合法性。一般来说，要为未成年人购买物业，法院的同意是必须的，只有获得法院的许可才能正式签署购置协议。

2. 选择规范的按揭房中介机构，进行合格的拍卖检查。可以提前进行全盘的市场调研，选择质量较高的物业，以及更有信誉的中介机构。

3. 办理全面签字，定期向管理部门报告，确保房源供给正常，保持有效合同。要特别注意，总价款要在合格的金融服务机构开立账户，保证比较安全稳定。