关于这个问题，优点：

1.稳定的房价：德国的房价相对稳定，不像其他一些国家有着大幅波动的风险。

2.高生活质量：德国的公共设施完善，医疗保健系统优秀，教育水平高，生活质量高。

3.良好的租赁市场：德国的租赁市场比较发达，租金收益率高，可以为投资者带来稳定的收入。

4.投资回报率高：德国的房产投资回报率相对较高，可以为投资者带来不错的收益。

缺点：

1.高额税费：在德国购买房产需要缴纳高额的税费，包括房产交易税、房产维护税等。

2.资金占用长期：德国房产市场相对稳定，但是房屋的流动性较差，卖出房产需要一定时间，资金占用时间较长。

3.地理位置限制：德国的房产市场不同地区的房价差别较大，地理位置也会影响房产的投资回报率。

4.涉及法律事务：购买房产需要涉及到一些法律事务，需要投资者了解相关法律法规，否则可能会遇到麻烦。