买房砍价是一个需要技巧和策略的过程，以下是一些最简单的方法：

做好准备工作：在砍价之前，先了解当地房价行情，包括房屋的价格范围、周边房屋的售价等。同时，也要了解该房屋的具体情况，如户型、装修、地理位置等，以便在砍价时有充分的理由和依据。

找到卖方的弱点：在谈判过程中，要仔细观察卖方的反应和态度，找到其弱点或需求，从而有针对性地提出砍价要求。

例如，如果卖方急于出售房屋，或者房屋存在某些缺陷，那么就可以利用这些弱点来争取更大的砍价空间。

不要轻易表露购买意愿：在谈判过程中，要保持冷静和耐心，不要轻易表露自己的购买意愿。

这样可以让卖方更加焦虑，从而更容易接受你的砍价要求。

提出合理的砍价理由：在砍价时，要提出合理的理由来支持自己的要求。

例如，可以指出房屋存在的缺陷、周边环境不佳、市场行情不好等因素，从而说明自己的砍价要求是合理的。

灵活应对：在谈判过程中，要根据卖方的反应和态度灵活应对。

如果卖方不接受你的砍价要求，可以尝试采用其他方式来争取更大的优惠，如要求卖方承担部分税费、赠送家具等。

总之，买房砍价需要有一定的技巧和策略，要充分了解市场行情和房屋情况，找到卖方的弱点，提出合理的砍价要求，并灵活应对各种情况。

同时，也要保持冷静和耐心，不要轻易表露自己的购买意愿。