房子未满2年和满2年的区别在于，购房人购买的房屋是否满足二手房交易中的“两年”要求。未满2年的房子指的是自购房人取得该房屋产权证登记之日起不足2年的住房; 满2年则指的是自购房人取得该房屋产权证登记之日起已满2年的住房。

在交易税费上，未满2年的房子需要交纳5.6%的契税，而满2年的房子只需要交纳1.5%的契税。此外，购买未满2年的房子需要承担一定的风险，因为存在业主因为各种原因突然要卖房所导致的资产损失风险。