相对来说是不好的。

首先，40万的总价在当前房市算是相当低的，存在着可能产生质量问题或其它不可预见的风险。

其次，2万的首付只相当于总价的5%，房贷压力过大，未来可能存在还不起房贷的风险。

而月供2000元，在许多城市的生活压力和房租比较接近，买房的实际意义和效果就不是很大。

最后，，对于购房者而言，房产买卖需要考虑到未来的投资价值，而不仅仅是眼前的利益。

所以，购房者要在总价、地段、交通、学区等多个方面进行评估和权衡，不能太过于看中一件事情，从而失去整体利益和价值。