能不能买，要看五个要点。

1、价格是否远低于周边商品房价格？

2、开发商是村镇还是单位？

3、是刚需自住还是作为投资？

4、是公房还是小产权房？

5、使用权年限及有无继承权？

买房第一个要考虑的肯定是价格，既然只有使用权，那么首先在确认使用权不会有争议的情况下，计算清楚两者价格的比例关系，一般来说，小产权房的价格只有周边商品房均价的40-60%。比如你所在区域均价1.5万，那么使用权房价格最好在七千左右，最高不能高于9000元，否则风险系数大增。使用权房目前主要是由单位集资建房、村镇农业用地建房，以及企业内部福利住房。这三者还是有区别的，单位集资建房在变更不动产权证书之前，大多数是有房产证没有土地证，这类房子可以过户交易但不能贷款；村镇农用地建房则只有村办印制的所有权证明，也就是常说的小产权；公房则为企业给职工的福利房，可以居住，但不能传承，也不能交易，但由于价格低廉，目前市面上有不少类似房产私下交易的。所以具体要区分是哪一种，如果什么证也没有，只是变更名字，甚至名字都无法变更，只能私下签协议，那么不论多便宜也不能买，否则不仅容易有纠纷，而且再难有出手机会。另外大连在过去十年当中，是所有同级别城市当中房价涨幅最小的，属于受区域经济和人口流动性等方面影响比较很明显的，因此未来上涨幅度也相对有限，尤其使用权或小产权房升值空间更是极其有限，所以如果没有非常大的价格优势以及权益保障，这类房子尽量绕行。