别墅院子属于房屋建筑物所在的土地范围内，因此其可以归属于房屋所有者的私有财产。在产权法的规定下，房屋和与之相连的土地可以组成一个产权单位，即房地产。而房地产中的房屋和院子都属于产权单位内的财产，享有产权人的所有权。因此，别墅院子也是产权人的私有财产。产权人有权对其进行自由支配和利用，包括对院子进行改造、装修、种植等。当然，如若需要改动或卖出房屋时，会有相应的规定和手续需履行。