莘庄紫欣公寓便宜的原因如下：

产权年限少 。紫欣公寓属于商业用地，产权年限比住宅少了30年，到期后需要补交土地出让金。

税费高 。购买紫欣公寓需要交的税高。

户型小 。紫欣公寓的户型比较小，难以转手。

虽然紫欣公寓便宜，但其周边生活配套齐全，出行方便，也不失为一个好的选择。