观澜湖观园开发商是海南胜虹实业有限公司。

观澜湖观园由实力开发商开发，质量有保障，产权为花园洋房70年，普通住宅70年。拿地时间就是征地时间，指的是开发商购买土地回来的时间，例如住宅是70年使用期限，那就是从开发商购买土地的时间开始计算，而不是房子建好的时间开始计算。有的开发商拿地后分期开发，有一期、二期，末期交房有的都十年以后了，实际房屋产权可能就50多年了，土地到期后续费政策还没有统一规定，使用权人需要到当地的国土资源局咨询。