只要是有房产证的房子，那就是大产权。 很多朋友都对房子的产权有一个错误的理解，以为大产权就是产权年限比较长，其实大产权代表的是有房产证的房子，而小产权则是代表无证的房子。 可以说大部分房产都是商品住宅楼，这样的楼房都是大产权，因为都是通过正规渠道获取，资质之后建造而成的，而且产权年限也都是70年左右。

但同样有一部分楼房是未获取土地使用资格之后建造起来的房产，那么这样的房产一般没有办法办理房产证，所以它属于小产权房。