一、性质不同：人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓。普通住宅谁指专供居住的房屋。

二、作用不同：人才公寓是解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。普通住宅是提供居民居住

三、类别不同：人才公寓是专业人才公寓、博士公寓、留学生公寓等。普通住宅是别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。