土地性质：

如果土地属于集体所有，则该房屋可能被视为小产权房。小产权房在法律上存在一定的限制，可能无法获得正式的产权证明1。

如果土地是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证（具体哪五证，搜索结果中未明确指出，可能需要进一步查询相关法律法规），则该房屋具备办理产权证的条件1。

房屋类型：

对于还建房（安置房），需要持有满五年后，缴纳相应的土地出让金和契税等税费，才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证、契税证以及土地使用证1。

综上所述，1994年建造的房屋在满足一定条件下是可以办理许可证和产权证的。但是，具体能否办理以及办理的流程和条件，