1、首先查看租房合同有没有写明提前退租的违约条件，是否需要提前30天通知房东？如果写明需要记录清楚，并按照条件去和房东谈。

2、打电话和房东沟通退租事宜：

决定好退租，并能承担相应的提前解约后果，然后要想清楚退房的理由，给房东一个合情合理的解释，人之常情大家都能理解。电话沟通一定要有礼貌并且很客气，例如：“您好，我在这房子住了一年半了，各方面感觉都很好，但由于工作变迁（可以是其他原因），每天上班来回近四个小时，身体实在吃不消，所以想提前退租，您看我需要做哪些方面的事宜？” 一定要真诚说明原因，也可以沟通帮忙找下一个租户。

租房者无论什么原因提前结束租赁关系，属于违约方，可与房东沟通，替房东寻找新的租客，或者赔付相应的违约金，最终看沟通的结果。一般情况下，房东会同意找到续租者后不产生违约行为。如果电话不能沟通一致再约双方面谈，并把最后的退房时间沟通清楚。

3、退房：

租赁期内房子有损坏的及时修缮， 退房前把屋内清理干净，给房东留下一个好印象，让房东也不好意思克扣押金。做好退房手续，比如合同未到期，在合同上写上终止协议，让房东检查好物资。如果押金当时不能退还，规定好最晚什么时间退还。预祝您提前退房一切顺利。