上学区房需要满足以下条件：

首先，距离学校的地理位置要优越，尽可能靠近学校或交通方便的位置。

其次，房屋的户型、大小、装修、设施等要满足学生和家长的需求，并且卫生、安全、舒适。

再次，周围的环境要安静、干净、安全，避免对学生的学习和成长产生消极影响。

最后，价格也是考虑因素之一，需要合理且能够承受，不能因为上学区而负担过重。

总之，上学区房需要几方面的综合考虑，既要考虑学校的距离和条件，又要考虑房屋自身的品质和价格，还要考虑周围环境是否适宜居住。