新房零首付买房的两种方式分别是按揭贷款和资产证券化。

按揭贷款的优点是可以分期付款，减轻购房者的经济压力，同时可以积累财富；缺点则是有利息、利率浮动等因素影响，需承担额外的贷款成本。

资产证券化的优点是让房产成为可交易的金融资产，可获得更高的融资效益；缺点则是风险较高，需具备较高的金融风险承受能力。购房者应根据自身情况，慎重选择适合自己的方式。