小区的消防维保一般由小区的物业公司或者业主委员会进行招标

。根据《建筑消防设施的维护管理规定》，建筑的使用单位需要明确建筑消防设施的维护管理的责任部门、责任人和职责，并确定建筑消防设施维保单位。

小区的消防维保服务包括室内外消火栓灭火系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、消防广播、消防对讲系统、消防喷啉系统、防排烟系统、防火卷帘门系统、应急照明及疏散指示系统等。