建发物业是国企，主要是因为其隶属于中国建设部旗下的中国建材集团有限公司。作为中国的主要建筑材料供应商，中国建材集团有限公司是一个重点的国企，而建发物业则是其下属的重要子公司之一。同时，建发物业在房地产管理行业中具有很高的市场份额和影响力，使其成为十分重要的国企子公司。

整个公司的管理和运作也是按照国企的相关规定和制度进行的，确保了其稳定、可靠的运行，同时也符合政府对国企的相关要求和政策。