真洋房和伪洋房的区别在于，真洋房是指那一些楼层总数不超过六层，并且一楼带一楼带花园，顶层带露台或者是阁楼的多层，带有电梯类的品质住宅才能够被称为真洋房，而很多十层，11层的小高层或者是那些没有电提的不提楼房，也会被人关于洋房的概念，这些就属于典型的伪洋房。