办公机关楼的消防审验或备案需求，其实并非仅由面积大小来决定。一般来说，根据《消防法》和相关规定，建筑面积达到一定规模或具有特定使用功能的建筑都需要进行消防审验或备案。对于办公机关楼来说，如果其建筑面积超过一定标准，比如常见的300平方米以上，那么通常就需要进行消防备案。

但请注意，除了面积因素，办公机关楼的使用性质、内部设施、人员密集程度等也是决定是否需要消防审验或备案的重要因素。例如，设有大量人员密集场所的办公机关楼，或者内部设施复杂、存在较高火灾风险的建筑，无论面积大小，都需要进行严格的消防审验和备案。

因此，具体是否需要消防审验或备案，还需要结合办公机关楼的实际情况进行综合考虑。为了确保消防安全，建议相关单位在装修或改建前，提前咨询当地消防部门，了解具体的消防审验和备案要求。