1 算二套房

2 因为根据我国有关规定，只要购买了一套住房，再次购买住房都需要按照二套房标准缴纳相关税费。

其中，所谓的二套房是指除购买的第一套自住房外的其他住房。

3 如果您只有40%的产权，但是该住房已经被认定为非自住房，则您购买该房产仍需缴纳二套房的税费。

因此，根据相关规定，只有40%产权再买房仍然算作二套房。