房产证下证是需要经过一定的程序和审批的。首先，购房者需要先办理房屋产权证，其中需要提供完善的房产材料和办理手续，并进行平面图等工程量测绘。

然后，需要进行权属调查和权属认定，以确保房屋权属真实、合法。

接着，房地产局对房屋进行抵押备案、产权登记备案等手续，包括房屋权属异议的处理。

这一过程涉及房屋权属的确认、权属调查的关键点及认定等环节，时间也就比较长。

同时，房产市场买卖繁忙和工作效率低下也会造成房产证下证时间的延迟。

因此，购房者需要提前做好准备，做好时间规划，不要急于求成，保持耐心等待房屋产权证下证。