在计算实际使用面积时，需要先确定该平方的房屋类型，具体情况也是影响面积的一个很重要的因素。

如果是普通住宅，通常情况下实际使用面积计算要略小于总面积，一般大概在100-120平方米左右。不过如果是商业房产的话，实际使用面积会更小一些，通常在80-100平方米左右。此外，还要考虑到公共区域、储藏室和阳台等的面积，这些也会影响实际使用面积的大小。总的来说，根据房屋的不同特点和用途，140平方的实际使用面积可能会有所不同。