小区商铺在满足以下条件时属于全体业主的共同财产：一、小区公共部分的商铺；二、商铺未通过独立产权证明；三、商铺未转移、未挂牌出售。

全体业主可以根据小区业主委员会的决定，统一管理和使用小区商铺，商铺的租金等收益应当归全体业主共同所有。